De regels voor Bed & Breakfast, gesteld door de gemeente, worden regelmatig aangepast. B&B houders worden hier niet van op de hoogte gesteld ook al heeft de gemeente van iedere B&B houder het mailadres. Immers je moet je aanmelden als je een B&B start. Dit betekent dat je regelmatig op de site van de gemeente moet kijken of je nog wel aan de regels voldoet. Mocht je er niet uitkomen en niet zeker zijn of je nog aan de regels voldoet dan kun je als lid van Amsterdam Gastvrij een B&B Check aanvragen.

Bij alle regels moet je in je achterhoofd houden dat de gemeente met name kijkt naar hoe zelfstandig het B&B deel van de woning is en of er dus sprake zou zijn van woningonttrekking.

Een aantal tips van Iris de Roos, juriste bij van Bavel advocaten en o.m. gespecialiseerd in B&B- en vakantieverhuur problematiek  aan B&B houders:

  • Instrueer je gasten dat jij de hoofdbewoner bent.

  • Leg persoonlijke spullen neer. (Vakantieverhuurders!)

  • Houd de deuren open (geen sloten) aan een gemeenschappelijke trap.

  • Een trap is gemeenschappelijk als je hem deelt met je gasten.

  • Zorg voor een gemeenschappelijke voordeur die toegang geeft tot de B&B en je eigen woning. Een aparte voordeur is absoluut niet toegestaan en niet te verdedigen.

  • Toestaan keuken: een keuken is toegestaan maar niet samen met een eigen opgang. Een keuken wordt gedefinieerd als een watervoorziening (kraan en afvoer) en een stopcontact waarmee (elektrisch) koken mogelijk wordt.

  • Exploitatie moet je zelf doen. Een familielid mag de deur openen maar je moet wel zelf in je eigen huis overnachten. Je mag wel afwezig zijn vanwege werk, niet vanwege vakantie.

  • Geen vakantieverhuur en B&B in hetzelfde jaar.

  • Bekijk na een eventueel bezoek van BOA's (buitengewoon opsporingsambtenaar) de foto’s die je opgestuurd krijgt goed of ze geen kasten hebben overgeslagen. Onvolledig onderzoek is geen basis voor bewijs dat er geen hoofdbewoner is.