Meer mogelijkheden voor kamerverhuur: Rotterdamse huisvestingsverordening onverbindend verklaard

MannaertsAppels Advocaten:

Veel gemeentes in Nederland proberen kamerverhuur (aan studenten, maar bijvoorbeeld ook aan arbeidsmigranten) aan banden te leggen door een zogenoemde kamerverhuurvergunning verplicht te stellen. Vaak worden die vergunningen slechts beperkt of helemaal niet meer afgegeven, zodat het moeilijk is om nieuwe kamerverhuurpanden te exploiteren of al langer bestaande situaties te legaliseren.

Read More

POSITION PAPER Woonbeleid Stadsdeel Amsterdam Centrum Dinsdag 12 maart 2019.

Amsterdam Gastvrij komt op voor een verantwoorde B&B- en vakantieverhuur en daarbij passende regelgeving. Overlast en illegaliteit moeten worden bestreden, maar overbodige en zwaar belastende regelgeving moet worden voorkomen en bestreden. B&B en vakantieverhuur dragen bij aan spreiding van toerisme en een vriendelijke ontvangst. Amsterdam op zijn mooist.

Uw stadsdeelcommissie stelt zich de vraag of (verdere) regulering van Vakantieverhuur en B&B noodzakelijk is om daarmee een positieve bijdrage te leveren aan de ‘druktebeleving’ en het woonkarakter van de binnenstad. Ook vraagt u welke criteria u kunt aandragen voor eventuele quota en in welke gebieden een nuloptie zinvol kan zijn. Hieronder treft u onze reactie op deze vraagstelling aan.

Read More

De Huisvestingsverordening van Amsterdam is niet geldig, aldus vastgoed advokaat Kees Nelemans

Amsterdam heeft meer geregeld dan de Huisvestingswet toelaat.
De bevoegdheid om het eigendomsrecht van een pandeigenaar te beperken ontleent de gemeente aan de Huisvestingswet. Uit de wetgeschiedenis (de parlementaire stukken) blijkt dat het de bedoeling is dat een gemeente alleen een vergunningsplicht mag instellen als er sprake is van schaarste. De beschikbaarheid van woningen moet zo krap zijn dat dit onrechtvaardige en onevenredige effecten heeft voor de bewoners van de stad. Verder moet de vergunningplicht beperkt blijven tot goedkope woonruimte.

Read More

Aan de ombudsman Metropool Regio Amsterdam, De heer A. Zuurmond

Geachte heer Zuurmond, 

Amsterdam Gastvrij, de belangenvereniging voor particuliere toeristische verhuur, heeft met grote waardering kennis genomen van uw 3e editie van Feesten en Beesten. U slaagt er daar in om zowel beknopt als analytisch in 7 thema’s zichtbaar te maken welke problemen er door de inwoners van Amsterdam worden ervaren waar de gemeente onvoldoende oog voor heeft dan wel onvoldoende actie in onderneemt.

Read More

Taleb Rifai about emerging trends in Amsterdam

Taleb Rifai is former Secretary General of the UNWTO, the specialized agency of the UN mandated with promoting healthy and sustainable tourismconcerned.
Hij doet interressante uitspraken als "Amsterdam should focus on maximizing the benefits of tourism to all citizens through creative ideas. Making sure every citizen not only shares in the profits of the tourism business, but actually profits from the very business itself and creates their own self-employment; “ Hij heeft gelijk: er moet iets gedaan worden aan de ongelijkheid in profiteren.

Lees hier het hele artikel

Gemeente draait 30 dagen vakantieverhuur terug naar 60 dagen!

Naar aanleiding van de Column van 11 januari 2019 over wethouder Ivens die via de soms wat slordige media, Airbnb voor de voeten gooide dat zij het gemeentebeleid nog niet volledig hadden gecommuniceerd op hun site, stuurde een van onze leden ons het volgende citaat uit de schriftelijke bevestiging van de gemeente Amsterdam op de verplichte aanmelding van gasten:

Read More

Column: De schoothondjes van Ivens

Vanochtend werd ik wakker met de mededeling dat Airbnb zijn website niet op orde heeft, oei!! Het bedrijf heeft nog niet op al haar Web pagina’s de nieuw ingestelde maximale verhuur termijn voor vakantieverhuur van 30 dagen vermeld.  En dat is vervelend, want wethouder Ivens heeft nu eenmaal beloofd, toen op de vraag of Amsterdam meer of minder toeristen wilde, en de meute scandeerde “minder, minder”, dat hij dat ging regelen. AT5 meldt dat “Airbnb niet veel doet om de gemeente te helpen de nieuwe limiet te handhaven”.

Dat Ivens Airbnb, AT5 en zelfs de NOS als zijn schoothondjes ziet verbaast me niets, maar dat de journalisten van AT5 en NOS zo weinig kritisch zijn stelt teleur.

Want is het redelijk om van Airbnb te verwachten dat ze de gemeente meteen helpen de nieuwe limiet te handhaven. Is het redelijk te verwachten dat ze direct meewerken aan een maatregel die waarschijnlijk juridisch onhoudbaar is?
Natuurlijk niet, het bedrijf Airbnb is er primair voor de vakantieverhuurders die ze overigens wel direct een persoonlijke mededeling stuurden waarin de nieuwe termijn gemeld wordt.

Is het redelijk om van Airbnb te verwachten dat ze hun website binnen 10 dagen na het ingaan van de maatregel geheel aangepast hebben?
Natuurlijk niet, het raadsbesluit is op 31 december officieel gepubliceerd en toen was het midden in de Kerstvakantie, aanpassingen konden reëel gezien dus pas vanaf afgelopen maandag 7 januari gemaakt worden.
Airbnb heeft een grote complexe website die in vele landen in vele talen bereikbaar is. Het lukt de gemeente zelf niet eens om de administraties en automatisering op peil te houden terwijl ze eigenlijk alleen maar Amsterdam hoeven te bedienen. Goed voorbeeld is de chaotische informatievoorziening rond de aanmelding als Bed en Breakfast host.

Hoe kritisch zijn de AT5 journalisten over Ivens als hij meldt dat hij verbaasd is dat Airbnb nog niet alles aangepast heeft en ons “gerust” stelt dat hij en zijn dienst nu al op 30 dagen termijn handhaaft.
Hoe moeten we ons dit voorstellen Ivens en journalisten van AT5 en NOS?
Er valt nu namelijk niets te handhaven, het is namelijk vandaag 11 januari dus tot 31 januari kan geen enkele vakantie verhuurder in overtreding zijn! Tijd genoeg dus om de hele maand echte boeven te vangen zoals de lui met echte illegale hotels.